Chênh lệch do đánh giá lại quyền thuê đất có thời hạn khi góp vốn liên doanh (thành lập cơ sở kinh doanh đồng kiểm soát) được hạch toán như thế nào tại bên góp vốn liên doanh và bên nhận góp vốn liên doanh?

Câu hỏi:

Công ty A thực hiện góp vốn để thành lập cơ sở kinh doanh đồng kiểm soát bằng giá trị quyền thuê đất với tỷ lệ góp vốn là 50% (hợp đồng thuê đất có thời hạn và trả tiền thuê hàng năm). Tại thời điểm góp vốn, giá trị quyền thuê đất được ghi nhận vào vốn góp của cơ sở kinh doanh đồng kiểm soát (thành lập pháp nhân mới – Công ty B) và giá trị đánh giá lại quyền thuê đất được các bên góp vốn thông nhất cao hơn so với giá trị trên sổ kế toán là 85 tỷ đồng (giá trị trên sổ kế toán tại Công ty A là 0 đồng).

Tại Thông tư 244/2009/TT-BTC tại ngày 31/12/2009 của Bộ Tài chính có quy định:

Trên Báo cáo tài chính riêng của bên góp vốn liên doanh, khi góp vồn bằng tài sản vào cơ sở kinh doanh đồng kiểm soát, bên góp vốn liên doanh phải ghi nhận toàn bộ phần chênh lệch giữa đánh giá lại (do các bên thỏa thuận) lớn hơn giá trị ghi sổ của tài sản phi tiền tệ mang đi góp vốn liên doanh vào thu nhập khác.

Trên Báo cáo tài chính hợp nhất, bên góp vốn liên doanh phải phản ánh hoãn lại và ghi nhận là doanh thu chưa thực hiện đối với phần lãi do góp vốn bằng tài sản tương ứng với phần lợi ích của mình trong liên doanh.

Tuy nhiên, thông tư 244/2009/TT-BTC nêu trên chưa có quy định về việc ghi nhận đối với chênh lệch đánh giá lại quyền thuê đất có thời hạn tại bên nhận vốn góp liên doanh (Công ty B). Chúng tôi xin hỏi: Chênh lệch do đánh giá lại quyền thuê đất có thời hạn khi góp vốn liên doanh (thành lập cơ sở kinh doanh đồng kiểm soát) được hạch toán như thế nào tại bên góp vốn liên doanh (Công ty A) và bên nhận góp vốn liên doanh (Công ty B)?

 

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 11 Luật Đất đai năm 2003, doanh nghiệp có hợp đồng thuê đất có thời hạn và trả tiền thuê hàng năm thì không thuộc đối tượng được góp vốn bằng giá trị quyền thuê đất.