Trang chủ » Lĩnh vực tư vấn » Thành lập doanh nghiệp

E-mail

Font-size

Điều kiện thành lập sàn giao dịch Bất động sản

ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN:

Sàn Giao Dịch Bất Động Sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản.

Theo quy định tại Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản thì để thành lập sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện:

- Đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản;

+ Sàn giao dịch bất động sản phải là pháp nhân có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản.

+ Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

- Phải cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch BĐS và có mặt bằng theo qui định tối thiểu của nhà nước về diện tích mặt bằng của sàn giao dịch bất động sản.

- Người quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS phải đáp ứng các điều kiện của người lãnh đạo doanh nghiệp, phải có giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

- Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản gồm giám đốc, các phó giám đốc và các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch. Giám đốc sàn giao dịch bất động sản phải có giấy chứng nhận đào tạo, bồi dưỡng kiến thức quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của đơn vị đào tạo được nhà nước công nhận. Sàn giao dịch bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm công việc môi giới bất động sản có chứng chỉ môi giới bất động sản. Nếu có dịch vụ định giá bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm công việc định giá bất động sản có chứng chỉ định giá bất động sản do cơ quan có thẩm quyền cấp.

Như vậy sàn giao dịch bất động sản đáp ứng các yêu cầu:

1. Phải là pháp nhân (khác văn phòng môi giới), phải có tên, biển hiệu và phải có địa chỉ giao dịch ổn định tối thiểu trong thời hạn 01 năm.

2. Có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản.

3. Phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2 phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch và thêm 20 m2 cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung, đồng thời đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt động.

4. Có Quy chế hoạt động với nội dung theo quy định.

5. Có nhân sự phù hợp ( 2 chuyên gia môi giới có chứng chỉ, Giám đốc sàn qua đào tạo quản lý sàn)

6. Báo cáo Sở Xây dựng trước khi hoạt động. Sở Xây Dựng báo cáo Bộ Xây dựng, đưa lên Website Mạng các sàn giao dịch Bất động sản Việt Nam. (không đòi hỏi vốn pháp định, không cấp phép).

Hồ sơ báo cáo sở Xây dựng gồm:

1. Công văn

2. Đăng ký kinh doanh (có chức năng kinh doanh dịch vụ BĐS)

3. Quy chế hoạt động.

4. Hồ sơ chúng minh cơ sở vật chất phù hợp (50m2 + 20 m2…)

5. Giấy chứng nhận đã qua đào tạo của Giám đốc sàn và chứng chỉ của 2 chuyên gia môi giới.

Dịch vụ của Công ty Thiên Bình Luật trong việc tư vấn thành lập Sàn giao dịch bất động sản:

- Tư vấn các vấn đề pháp lý hiện hành có liên quan trong việc đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

- Thực hiện các thủ tục đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

- Soạn thảo Quy chế hoạt động và các giấy tờ khác có liên quan để thành lập Sàn giao dịch bất động sản;

- Hỗ trợ việc thiết kế bản vẽ mô hình của Sàn giao dịch bất động sản;

- Làm việc với các cơ quan chức năng về các vấn đề có liên quan đến việc đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.