Thành lập Sàn giao dịch Bất động sản

THÀNH LẬP SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Sàn Giao Dịch Bất Động Sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản.

Hoạt động kinh doanh dịch vụ Sàn Giao Dịch Bất Động Sản là một trong số các hoạt động kinh doanh dịch vụ Bất động sản.

1. Tư cách pháp nhân:

Khi một tổ chức/cá nhân có chức năng kinh doanh bất động sản (Đã được cơ quan cấp phép cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh).

-  Sàn giao dịch BĐS có tư cách pháp nhân độc lập; và/hoặc;

-  Sàn giao dịch BĐS sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản để hoạt động.

2. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Theo quy định tại Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản thì để thành lập sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện:

- Sàn giao dịch bất động sản phải là pháp nhân có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản.

- Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

- Phải có ít nhất (02) hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất (02) hai người có chứng chỉ định giá bất động sản; Sàn giao dịch bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm công việc môi giới bất động sản có chứng chỉ môi giới bất động sản. Nếu có dịch vụ định giá bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm công việc định giá bất động sản có chứng chỉ định giá bất động sản do cơ quan có thẩm quyền cấp.

- Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản:

+  Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2 phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch và thêm 20 m2 cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung, đồng thời đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt động

+ Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, biển hiệu và phải có địa chỉ giao dịch ổn định tối thiểu trong thời hạn 01 năm (12 tháng).

- Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng các điều kiện do Chính phủ quy định (Điều 21 Nghị định 153/2007).

3. Nghĩa vụ công bố hoạt động Sàn giao dịch Bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ, biển hiệu và phải thông báo về việc thành lập trên phương tiện thông tin đại chúng; trước khi hoạt động phải thông báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương.

Báo cáo Sở Xây dựng trước khi hoạt động. Sở Xây dựng báo cáo Bộ Xây dựng, đưa lên Website Mạng các sàn giao dịch Bất động sản Việt Nam. (không đòi hỏi vốn pháp định, không cấp phép).

Hồ sơ báo cáo sở Xây dựng gồm:

1. Công văn

2. Đăng ký kinh doanh (có chức năng kinh doanh dịch vụ BĐS)

3. Quy chế hoạt động.

4. Hồ sơ chúng minh cơ sở vật chất phù hợp (50m2 + 20 m2…)

5. Giấy chứng nhận đã qua đào tạo của Giám đốc sàn và chứng chỉ của 2 chuyên gia môi giới.

4. Dịch vụ của Công ty Tư vấn Thiên Bình Luật trong việc công bố sản kinh doanh bất động sản:

- Tư vấn các vấn đề pháp lý hiện hành có liên quan trong việc đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cho Doanh nghiệp;

-  Thực hiện các thủ tục đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cho Doanh nghiệp; và:

-  Soạn thảo Quy chế hoạt động và các giấy tờ khác có liên quan để thành lập Sàn giao dịch bất động sản;

- Chụp ảnh (hoặc thiết kế bản vẽ mô hình) của Sàn giao dịch bất động sản;

-  Làm việc với các cơ quan chức năng về các vấn đề có liên quan đến việc đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cho Doanh nghiệp

Quý khách có nhu cầu sử dụng vụ của Công ty Tư vấn Thiên Bình Luật xin vui lòng liên hệ để nhận được dịch vụ tư vấn tốt nhất, chuyên nghiệp, uy tín và hiệu quả.

             Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH SAO THIÊN BÌNH

Trụ sở: Tầng 4 Tòa nhà Housing -số 299 Trung Kính, P. Yên Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội

Điện thoại: 024.3566.74.79/ Di động/zalo/viber: 0989.223.175/0917.62.64.60

Email: thienbinhluat@gmail.com / luatsuthienbinh@gmail.com

Website: http://thienbinhluat.com